Demografie Prahy: kdo bude vaším sousedem?

Chystáte se koupit byt a každá dobrá rada je vám drahá? Zajímáte se o stav domácího trhu s nemovitostmi? Ať tak či tak, díky našemu realitnímu seriálu budete vždy o krok napřed!
17. května 2018
 
Hlavní stránka Nové články

Jestliže kupujete nemovitost, měli byste se zajímat i o to, jací budou vaši potenciální sousedé. Čím se při nákupu nemovitostí řídí Asiaté, kde rádi v Praze bydlí Francouzi a kdo v hlavním městě nejčastěji kupuje historické byty v centru?  

Při své práci v realitní kanceláři Y&T Luxury Property jsem si všimla, že národnost často určuje oblibu lokality k bydlení. V Praze trvale žije přes 1, 3 milionu obyvatel a z toho více než 282 tisíc cizinců. O jaké pražské čtvrti mají příslušníci jednotlivých národů největší zájem a proč?  

Konec ruského boomu a ruské satelity

Mezi oblíbené lokality movité rusky mluvící klientely patří Praha 6. Bydlí tu ruští diplomaté, sídlí zde také pravoslavná církev. V blízkém okolí jsou navíc ruské i vyhlášené anglické školy.

Luxusní byt s terasou Troja 156m
Luxusní byt s terasou Troja 156m, Praha 7

Vzdělání je zároveň důvod, proč jsou mezi Rusy také často vyhledávané pražské Nebušice. Místo, kde budou jejich děti chodit do školy, je pro ně při výběru bydlení jedním z rozhodujících faktorů. 

Poblíž hlavního města najdeme i postupně vznikající satelitní městečka, která většinově obývá rusky hovořící klientela. Jde například o obec Trnová ležící asi 20 kilometrů jižně od centra Prahy. 

Tato movitá klientela si oblíbila také s Prahou těsně sousedící Průhonice. Ruština je slyšet čím dál tím častěji i na Hůrce. Sídliště nabízí bydlení pro méně náročně zákazníky. 

Přesto jsem přesvědčena, že ruský boom v oblasti koupě a prodeje nemovitostí již dávno pominul. Krize vyvolaná válkou na Ukrajině a z toho vyplývající sankce se tvrdě podepsaly na bonitě kupujících z východní Evropy. 

V současné době navíc mají Rusové vlastnící nemovitosti v Česku spíše tendenci byty a domy prodávat než kupovat.

Nákup bytu podle feng-šuej

Číňanům a Vietnamcům se líbí Praha 4 a přilehlé okolí. Mrakodrapy jim připomínají jejich rodná města, často tu již bydlí jejich přátelé a známí, a navíc zde mají vybudovanou dobře fungující infrastrukturu s obchody a restauracemi.

Z pohledu tradičního čínského učení feng-šuej je navíc vždy lepší jít do novostavby, což je pro tyto potenciální kupující mnohem silnější argument než například možnost vyššího zhodnocení nemovitostí v historickém srdci města, o které přílišný zájem nejeví.

Obecně platí, že pokud byt neodpovídá zásadám feng-šuej, jednoduše od něj zájemci, kteří se jeho zásadami řídí, dávají ruce pryč. Zájemců z Asie je dnes tolik, že nás v Y&T Luxury Property už ani nepřekvapí, když si zákazník na prohlídku nemovitosti přivede v oblasti feng-šuej rovnou osobního specialistu.

Vinohrady patří expatům

Pražské Vinohrady dnes pro změnu obývá velké množství expatů. Tato část města se stala jakousi lokalitou „na doporučení“. Pokud zde už někdo z cizinců bydlí, často doporučí Prahu 2 dalšímu známému, který se stěhuje do Prahy za prací. 

„Královská“ čtvrť je oblíbená také mezi rodáky ze zemí bývalé Jugoslávie. Cizinci přicházející ze Slovinska, Chorvatska a dalších zemí balkánského poloostrova vyhledávají rezidenční oblasti, kde je dostatek zeleně. Často proto osidlují také oblasti kolem Letné na Praze 7.

Luxusní byt na prodej 267m
Luxusní byt na prodej 267m, Praha 6

Francouzi naopak dávají přednost Praze 5, a to nejen díky parkům a sousedství s romantickou Malou Stranou a její architekturou, kterou tak obdivují. Na Smíchově je především francouzské lyceum a několik dalších mezinárodních škol.

Metropolitní Praha 1

V Česku se nicméně objevují noví kupující z celého světa. Tento rok jsme v Y&T Luxury Property například prodali byt zájemci z Indie, Arabských Emirátů nebo Izraele. Jeden z našich klientů přijel do Prahy z New Yorku jako turista a rovnou si tu pořídil byt na investici. 

Ve většině případů se přitom jednalo o koupi nemovitostí na Praze 1.

Nemovitost za účelem investice i na bydlení v centru nicméně často kupují i Češi, potažmo Slováci. Právě ti jsou totiž nejvíce věrni odkazu českých architektonických skvostů, nejlépe spojených ve spojení se jmény známých českých stavitelů. A většinu takových máme pochopitelně právě v centru města. 

Historické stavby lákají také Italy a Francouze, kteří si libují v luxusu. Často vyhledávají například místní secesní domy a také stavby z období baroka.

Češi už nejsou tak konzervativní

Češi dnes mnohem méně lpí na svých požadavcích ohledně bydlení. Dříve například domácí kupující hodně vyhledávali nemovitosti v těch částech Prahy, kde se narodili nebo dlouhodobě žili. Dnes se ale změn bojí mnohem méně a zajímají se i o čtvrti, kde zatím nemají žádné zázemí. Podobný přístup mají i rezidenti z řad našich nejbližších sousedů, tedy Slováci. 

Z vlastní zkušenosti z Y&T Luxury Property vím, že Češi, a stejně tak Slováci, jsou nyní mnohem méně konzervativní, než kdy byli. Více přijímají cizince jako sousedy i jejich kulturu. Slováci ještě o něco více než my. Rezidenti z obou příbuzných zemí nicméně začínají chápat, že multikulturní prostředí může být spojeno s řadou pozitiv a vytvářet rozmanitý a bohatý městský život. 

Počty cizinců s trvalým pobytem v Praze

Závěrem několik zajímavých čísel, které znázorňují, kolik cizinců pocházející z daných zemí je trvale vedeno v Praze. Data poskytlo Ministerstvo vnitra České republiky.

Země bývalého sovětského svazu – 188.133 (Rusko – 21.319)

Vietnam – 50.249

Slovensko – 47.519  

Země bývalé Jugoslávie – 13.252

Čína – 4.385

Italie – 1.632

Francie – 1.067

Japonsko – 348

Chcete vědět, jak to chodí v českých realitách? Nahlédněte do realitního světa se superkomiksem Supermakléřky.cz

 

Sdílet / stát se fanouškem

Video

Galerie (9)

View photo gallery

O autorovi

I když jedním z oborů, který jsem vystudovala, je filologie, psaní je spíš mým koníčkem. V každodenním životě se věnuji marketingu a nemovitostem (jsem zakladatelkou Y&T Luxury Property). Mám ráda cestování, umění, golf a bytový design. Ráda vás pozvu na své cesty nejen za kulturou a povím vám, jak to chodí na českém realitním trhu.
Elena Jakubovic
Elišky Krásnohorské 123/10
110 00 Praha 1
Česká Republika
info@ytpi.cz
+420 224 282 506
Luxusní bydlení Praha
Luxusní vila na prodej Praha
Praha 6

Luxusní vila na prodej Praha

7 + KK 634 m², ter. 190 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m
Praha 1

Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m

4 + 1 226 m², bal. 7 m², ter. 24 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Rašínovo nábřeží - 238m
Praha 1

Luxusní byt na prodej Rašínovo nábřeží - 238m

5 + KK 257 m², ter. 19 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej vily Praha 6 - 900m
Praha 6

Prodej vily Praha 6 - 900m

12 + KK 900 m²
75 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt Petrské náměstí 214
Praha 1

Luxusní byt Petrské náměstí 214

4 + KK 214 m², ter. 62 m²
25 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí
Praha 6

Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí

6 + 1 645 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt Malá Strana 48m
Praha 1

Luxusní byt Malá Strana 48m

2 + 1 48 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt se zahradou
Praha 5

Luxusní byt se zahradou

3 + KK 100 m²
16 890 750 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt Smetanovo nábřeží 256m
Praha 1

Byt Smetanovo nábřeží 256m

4 + KK 256 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s výhledem na hrad - 334m
Praha 1

Luxusní byt s výhledem na hrad - 334m

7 + KK 334 m², bal. 6 m², ter. 25 m²
41 600 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt Malá Strana Magenta 31m
Praha 1

Byt Malá Strana Magenta 31m

1 + KK 31 m², bal. 3 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila ve Střešovicích 2134m
Praha 6

Luxusní vila ve Střešovicích 2134m

986 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt na prodej Malá Strana 56m
Praha 1

Byt na prodej Malá Strana 56m

2 + KK 56 m², bal. 1 m²
13 380 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na Hanspaulce 940m
Praha 6

Luxusní vila na Hanspaulce 940m

Atypický 940 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na Praze 5 - 138m
Praha 5

Luxusní byt na Praze 5 - 138m

4 + KK 138 m², ter. 15 m²
17 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byty Janáčkovo nábřeží 211m
Praha 5

Byty Janáčkovo nábřeží 211m

4 + 1 211 m², bal. 4 m², ter. 11 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s terasou Troja 156m
Praha 7

Luxusní byt s terasou Troja 156m

4 + KK 156 m², ter. 31 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Pronájem bytu Janáčkovo nábřeží 211m
Praha 5

Pronájem bytu Janáčkovo nábřeží 211m

4 + 1 211 m², bal. 4 m², ter. 11 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej 267m
Praha 6

Luxusní byt na prodej 267m

7 + 1 267 m²
32 900 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt k pronámu Staré město 192m
Praha 1

Byt k pronámu Staré město 192m

5 + 1 192 m², bal. 2 m²
150 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchod na pronájem Staré město 409m
Praha 1

Obchod na pronájem Staré město 409m

409 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt Staré Město 215m
Praha 1

Luxusní byt Staré Město 215m

4 + KK 215 m², bal. 2 m², ter. 20 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt k pronájmu Praha
Praha 1

Byt k pronájmu Praha

3 + KK 64 m²
31 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k pronájmu Praha 2 - 103m
Praha 2

Luxusní byt k pronájmu Praha 2 - 103m

3 + 1 103 m²
32 500 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na pronájem Praha 1 - 277m
Praha 1

Obchodní prostor na pronájem Praha 1 - 277m

Atypický 277 m²
120 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Dům na prodej 252m
Praha 5

Dům na prodej 252m

6 + KK 252 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt Troja 104m
Praha 7

Luxusní byt Troja 104m

3 + KK 118 m², ter. 14 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na Praze 1 - 232m
Praha 1

Luxusní byt na Praze 1 - 232m

4 + 1 232 m², ter. 60 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na Praze 3 - 128m
Praha 3

Luxusní byt na Praze 3 - 128m

3 + KK 128 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k pronájmu Praha 2 - 107m
Praha 2

Luxusní byt k pronájmu Praha 2 - 107m

3 + 1 107 m², bal. 2 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Vila na pronájem Praha 4 - 300m
Praha 4

Vila na pronájem Praha 4 - 300m

8 + 1 400 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt Střešovice 197m
Praha 6

Byt Střešovice 197m

4 + KK 197 m², ter. 67 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu Praha
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu Praha

280 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k pronájmu Střešovice 104m
Praha 6

Luxusní byt k pronájmu Střešovice 104m

4 + KK 104 m², ter. 8 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Pronájem restaurace Praha 1 - 218m
Praha 1

Pronájem restaurace Praha 1 - 218m

Atypický 218 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt s terasou Dejvice 225m
Praha 6

Byt s terasou Dejvice 225m

5 + KK 225 m², ter. 54 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k pronájmu Praha 1 - 136m
Praha 1

Luxusní byt k pronájmu Praha 1 - 136m

3 + 1 138 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k pronájmu Střešovice 193m
Praha 6

Luxusní byt k pronájmu Střešovice 193m

4 + KK 193 m², ter. 17 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt pronájem Hradčany 170m
Praha 6

Byt pronájem Hradčany 170m

4 + 1 170 m², ter. 6 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem Střešovice 193m
Praha 6

Byt na pronájem Střešovice 193m

4 + KK 193 m², ter. 17 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem ve Střešovicích 193m
Praha 6

Byt na pronájem ve Střešovicích 193m

4 + KK 193 m², ter. 17 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt k pronájmu ve Střešovicích 193m
Praha 6

Byt k pronájmu ve Střešovicích 193m

4 + KK 193 m², ter. 17 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt k pronájmu Praha 3 - 61
Praha 3

Byt k pronájmu Praha 3 - 61

2 + KK 61 m², ter. 3 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt k pronájmu Střešovice 90m
Praha 6

Byt k pronájmu Střešovice 90m

2 + KK 90 m², ter. 19 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Obchod 300m v centru Prahy
Praha 1

Obchod 300m v centru Prahy

300 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt Střešovice 104m
Praha 6

Byt Střešovice 104m

4 + KK 104 m², ter. 8 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Pronájem kanceláře Praha 1 - 390m
Praha 1

Pronájem kanceláře Praha 1 - 390m

Atypický 390 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt k pronájmu Praha 1 - 116m

Byt k pronájmu Praha 1 - 116m

3 + 1 116 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Kancelář k pronájmu Praha 1 - 595m
Praha 1

Kancelář k pronájmu Praha 1 - 595m

3 + KK 595 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt Střešovice 197m
Praha 6

Byt Střešovice 197m

4 + KK 197 m², ter. 67 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt Střešovice 362m
Praha 6

Byt Střešovice 362m

5 + KK 236 m², ter. 70 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt Střešovice 67m
Praha 6

Byt Střešovice 67m

2 + KK 75 m², ter. 8 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt k pronájmu 75m
Praha 6

Byt k pronájmu 75m

2 + KK 75 m², ter. 8 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt Střešovice 75m
Praha 6

Byt Střešovice 75m

2 + KK 75 m², ter. 8 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt Střešovice 328m
Praha 6

Byt Střešovice 328m

4 + KK 189 m², ter. 49 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt Smetanovo nábřeží - Staré Město
Praha 1

Byt Smetanovo nábřeží - Staré Město

4 + 1 191 m², bal. 3 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Supermakléřky.cz - realitní komiks