Hlavní stránka Nové články

Pražské hřbitovy najdeme i v těch nejluxusnějších rezidenčních lokalitách. Co Vám jako prodávajícímu nebo kupujícímu přinese jejich sousedství? Mnozí z nás je denně míjí cestou do práce nebo do školy a vnímáme je jako obvyklou součást městské zástavby. Přesto blízkost pražských hřbitovů ovlivňuje ceny nemovitostí. 

Místa odpočinku, kde často spočívají i nositelé největších jmen české historie, jsou architektonické skvosty s nevyčíslitelnou historickou hodnotou. Takový židovský hřbitov na Josefově patří do programu každého spořádaného turisty. Neméně cenný je také hřbitov v Ďáblicích. O jediném kubistickém hřbitově na světě jsme psali v článku Největší zajímavost na festivalu Open House. On i výše zmíněný Starý židovský hřbitov patří do seznamu českých kulturních památek.

Češi jsou příliš nároční

Výhled na pamětní desky nejznámějších pražských hřbitovů, který má navíc jen velmi omezený počet bytů, ale neznamená růst ceny nemovitosti. Najdou se sice takový požitkáři, kteří toto privilegium vítají pro jeho historický kontext – například nájemníci Airbnb – ale pro klasickou klientelu, která pro sebe hledá stálé nebo i přechodné bydlení pro víkendové vyžití, takové byty lákadlem nejsou. Je to stejné jako v případě nemovitostí u železničních tratí. V Londýně podél nich najdete tisíce bytů, v Praze o takové velký zájem, nehledě na nižší cenu, nepozorujeme. Češi jsou zkrátka stále příliš nároční.

Byt Smetanovo nábřeží 256m
Byt Smetanovo nábřeží 256m, Praha 1

Dle našeho výzkumu aktuální nabídky na trhu jsou na základě těchto předpokladů ceny nemovitostí v bezprostřední blízkostí hřbitovů nižší než v případě jiných ve stejné lokalitě. Největší cenový propad až o 30 % v této kategorii jsme zaznamenali na Praze 1. V ostatních oblastech jsou rozdíly méně patrné, kolem 10 %. 

Obchod se smrtí

Co se aktuálně jeví jako prestižní investice je ovšem paradoxně „nemovitost“ přímo na hřbitově.  Bez legrace. Aktuálním trendem je zajistit si luxusní místo posledního odpočinku. Je jich totiž velmi málo a už teď jsou těžko k dostání. A to i přesto, že hřbitovy zabírají celých 0,2 % rozlohy celé Prahy. Nejsou vymezené na katastru jako jednotky, ale pouze zakreslené v hřbitovním plánku, a leží na pozemku, které patří městské části. Většinou je tak máte šanci získat jen v případě, že někomu skončí nájemní smlouva, kterou včas neprodlouží.

V posledním desetiletí má navíc počet zemřelých oproti minulým létům spíše mírně rostoucí tendenci. Je to i kvůli tomu, že naše populace takzvaně „stárne“. Investovat do místa posledního odpočinku ihned se tak jeví jako zcela logický důsledek současné situace. Nedostatek míst se odráží i na ceně, která se pohybuje od 400 tisíc do 1 milionu korun na 100 let pronájmu. 

Cena bytů poblíž hřbitovů se může dramaticky zvednout

Je tedy vidět, že ne vždy odsouváme téma smrti na periferii naší každodennosti. Nemovitosti v blízkosti míst posledního odpočinku ale stále bezdůvodně odsouváme mimo centrum našich zájmů. Proč by měl být byt o pár metru dál od hřbitova dražší než ten, který je mu blíž? Je jen otázkou času, kdy na tuto otázku bez odpovědi vsadí důvtipní investoři. Pak může cena těchto nemovitostí dramaticky stoupnout. A nejzajímavější nárůst lze jako vždy očekávat na Praze 1. 

Naše realitní kancelář Y&T Luxury Property může potvrdit, že luxusnímu segmentu se v poslední době velice daří a věříme, že ceny nemovitostí v zajímavých Pražských lokalitách budou stoupat i nadále. Proč tedy nevybrat levnější variantu, která se může časem zhodnotit? 

Pražské hřbitovy: zajímavá čísla

Především v případě počtu míst jsou čísla přibližná.

Olšanský hřbitov na Žižkově (největší co do rozlohy)

Založen: 1679

Rozloha: 50, 17 ha

Počet hrobů: 65 000 hrobů, 25 000 hrobek, 20 000 urnových hrobů, 200 kaplových hrobů, 6 kolumbárních zdí

Byt na prodej Malá Strana 56m
Byt na prodej Malá Strana 56m, Praha 1

Ďáblický hřbitov (druhý největší svou rozlohou)

Založen: 1896

Rozloha: 29 ha

Počet hrobů: 81 hrobek, 3 203 hrobů, 4 817 urnových hrobů, 696 kolumbárií

Židovský hřbitov

Založen: 1. pol. 15. století

Rozloha: 11 000 m2

Počet hrobů: 80 000 hrobů ve 12 hřbitovních vrstvách

Vinohradský hřbitov

Založen: 1885

Rozloha: 10 ha

Počet hrobů: zhruba 16 000 hrobů, přes 900 hrobek, 4300 urnových míst a 1850 míst v kolumbáriích

Hřbitov na Vyšehradě a Slavín

Založen: původní hřbitov už ve 13. století

Rozloha: 0,81 ha

Počet hrobů: ?

Libeňský hřbitov

Založen: 1882

Rozloha: 1, 69 ha

Počet hrobů: 162 hrobek, 2400 hrobů a 348 urnových hrobů

Hřbitov Kobylisy

Založen: 1896

Rozloha: 0,65 ha

Počet hrobů: 33 hrobek, 724 hrobů a 222 urnových hrobů

Hřbitov Malvazinky

Založen: 1876

Rozloha: 11 000 m2

Počet hrobů: 12 kaplových hrobek, 751 hrobek, 8 420 hrobů a 680 urnových hrobů

Břevnovský hřbitov

Založen: 1739

Rozloha: 1, 72 ha

Počet hrobů: 2 520 hrobů, 970 urnových hrobů a 880 míst v kolumbáriu

Hřbitov Střešovice

Založen: 1900

Rozloha: 0, 61 ha

Počet hrobů: 21 hrobek a 1 100 urnových hrobů

Hřbitov Vokovice Liboc

Založen: 1842

Rozloha: 2, 27 ha

Počet hrobů: 185 hrobek, 1 800 hrobů, 270 urnových hrobů a 1 786 kolumbárních schránek

 

 

Sdílet / stát se fanouškem

Galerie (3)

View photo gallery

O autorovi

I když jedním z oborů, který jsem vystudovala, je filologie, psaní je spíš mým koníčkem. V každodenním životě se věnuji marketingu a nemovitostem (jsem zakladatelkou Y&T Luxury Property). Mám ráda cestování, umění, golf a bytový design. Ráda vás pozvu na své cesty nejen za kulturou a povím vám, jak to chodí na českém realitním trhu.
Elena Jakubovic
Elišky Krásnohorské 123/10
110 00 Praha 1
Česká Republika
info@ytpi.cz
+420 224 282 506
Luxusní bydlení Praha
Bytový dům na prodej Praha
Praha 3

Bytový dům na prodej Praha

, 1332 m²
85 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej Troja 2046m
Praha 7

Luxusní vila na prodej Troja 2046m

, 691 m²
65 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na prodej Praha 5 - 156m
Praha 5

Obchodní prostor na prodej Praha 5 - 156m

, 156 m²
11 570 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej na Praze
Praha 6

Luxusní vila na prodej na Praze

140 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
[copy] Luxusní loftový byt na Praze 4
Praha 4

[copy] Luxusní loftový byt na Praze 4

cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej Praha 5
Praha 5

Luxusní vila na prodej Praha 5

, 778 m²
54 500 000 Kč
Zobrazit nemovitost
[copy] Luxusní loftový byt na Praze 4
Praha 4

[copy] Luxusní loftový byt na Praze 4

cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila ve Střešovicích 986m
Praha 6

Luxusní vila ve Střešovicích 986m

, 986 m²
185 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchod na prodej Staré město 409m
Praha 1

Obchod na prodej Staré město 409m

, 409 m²
80 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
[copy] Luxusní loftový byt na Praze 4
Praha 4

[copy] Luxusní loftový byt na Praze 4

cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
[copy] Luxusní loftový byt na Praze 4
Praha 4

[copy] Luxusní loftový byt na Praze 4

cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní kanceláře na prodej Praha
Praha 5

Luxusní kanceláře na prodej Praha

, 775 m²
54 500 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostory na prodej 186m
Praha 5

Obchodní prostory na prodej 186m

Atypický, 186 m²
8 400 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní kancelář na prodej Praha 5 - Smíchov
Praha 5

Luxusní kancelář na prodej Praha 5 - Smíchov

Atypický, 58 m²
5 790 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej obchodního prostoru Praha 8 - 111m
Praha 8

Prodej obchodního prostoru Praha 8 - 111m

Atypický, 111 m²
5 690 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelář na prodej Praha 1 - 550m
Praha 1

Kancelář na prodej Praha 1 - 550m

Atypický, 550 m²
106 327 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostory na prodej 129m
Praha 5

Obchodní prostory na prodej 129m

Atypický, 129 m²
6 100 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelář na prodej Praha 5 - 39m
Praha 5

Kancelář na prodej Praha 5 - 39m

Atypický, 39 m²
3 941 020 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor k prodeji Praha
Praha 6

Obchodní prostor k prodeji Praha

Atypický, 216 m²
15 500 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelář na prodej Praha 5 - Smíchov - 117m
Praha 5

Kancelář na prodej Praha 5 - Smíchov - 117m

Atypický, 117 m²
11 740 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor k prodeji Břevnov
Praha 6

Obchodní prostor k prodeji Břevnov

Atypický, 261 m²
25 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej restaurace Praha 5 - 307m
Praha 5

Prodej restaurace Praha 5 - 307m

Atypický, 307 m²
19 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Kancelář na prodej Praha 5 - Smíchov - 190m
Praha 5

Kancelář na prodej Praha 5 - Smíchov - 190m

Atypický
19 661 020 Kč
Zobrazit nemovitost
Prodej nebytového prostoru Praha 1 -
Praha 1

Prodej nebytového prostoru Praha 1 -

Atypický, 7 m²
612 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na prodej Praha 10 - 88m
Praha 10

Obchodní prostor na prodej Praha 10 - 88m

Atypický, 88 m²
6 142 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor Praha 1 - 73m
Praha 1

Obchodní prostor Praha 1 - 73m

Atypický, 73 m²
7 510 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na prodej Praha 10 - 37m
Praha 10

Obchodní prostor na prodej Praha 10 - 37m

Atypický, 37 m²
2 999 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní restaurace na prodej Praha 5 - 366m
Praha 5

Luxusní restaurace na prodej Praha 5 - 366m

Atypický, 366 m², ter. 81 m²
18 590 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthouse na Praze 4 - 795m
Praha 4

Luxusní penthouse na Praze 4 - 795m

Atypický, 733 m², bal. 118 m², ter. 138 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na prodej Praha 3 - 108m
Praha 3

Obchodní prostor na prodej Praha 3 - 108m

Atypický, 108 m²
7 628 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na Praze 5 - 185m
Praha 5

Obchodní prostor na Praze 5 - 185m

Atypický, 185 m²
14 790 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Penthouse na Praze 4 - 792m
Praha 4

Penthouse na Praze 4 - 792m

Atypický, 730 m², bal. 120 m², ter. 170 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Prodej restaurace na Praze 2 - 285m
Praha 2

Prodej restaurace na Praze 2 - 285m

Atypický, 285 m²
20 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na prodej na Praze 5 - 215m
Praha 5

Obchodní prostor na prodej na Praze 5 - 215m

Atypický, 215 m²
15 690 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthouse na Praze 4 - 792m
Praha 4

Luxusní penthouse na Praze 4 - 792m

Atypický, 730 m², bal. 120 m², ter. 170 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthouse na prodej
Praha 5

Luxusní penthouse na prodej

Atypický, 234 m², ter. 117 m²
21 950 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchod na Praze 5 - 369m
Praha 5

Obchod na Praze 5 - 369m

Atypický, 369 m²
28 990 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor k prodeji - Praha 70m
Praha 3

Obchodní prostor k prodeji - Praha 70m

Atypický, 70 m²
4 574 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na prodej Malá Strana 27m
Praha 1

Obchodní prostor na prodej Malá Strana 27m

Atypický, 27 m²
7 980 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchod na prodej na Praze 5 - 273m
Praha 5

Obchod na prodej na Praze 5 - 273m

Atypický, 273 m²
21 590 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Bytový dům Praha 5 - 1500
Praha 5

Bytový dům Praha 5 - 1500

Atypický, 1500 m²
65 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na Hanspaulce 940m
Praha 6

Luxusní vila na Hanspaulce 940m

Atypický, 940 m²
110 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor Karlín 215m
Praha 8

Obchodní prostor Karlín 215m

Atypický, 215 m²
12 992 980 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchod na prodej Karlín 86m
Praha 8

Obchod na prodej Karlín 86m

Atypický, 86 m²
5 215 100 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní loftový byt v Modřanech - 58m
Praha 4

Luxusní loftový byt v Modřanech - 58m

1 + KK, 58 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní loftový byt na Praze 4 - 41m
Praha 4

Luxusní loftový byt na Praze 4 - 41m

1 + KK, 41 m², bal. 4 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní loftový byt na Praze 4 - 113m
Praha 4

Luxusní loftový byt na Praze 4 - 113m

1 + KK, 74 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní loftový byt 58m na Praze 4
Praha 4

Luxusní loftový byt 58m na Praze 4

1 + KK, 58 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní loftový byt 58m v Modřanech
Praha 4

Luxusní loftový byt 58m v Modřanech

1 + KK, 58 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní loftový byt Praha 4 - 58m
Praha 4

Luxusní loftový byt Praha 4 - 58m

1 + KK, 58 m²
5 298 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní loftový byt 102m na Praze 4
Praha 4

Luxusní loftový byt 102m na Praze 4

1 + KK, 71 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní loftový byt 58m v Modřanech
Praha 4

Luxusní loftový byt 58m v Modřanech

1 + KK, 58 m², bal. 11 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Loftový byt na Praze 4 - 58m
Praha 4

Loftový byt na Praze 4 - 58m

1 + KK, 58 m², bal. 11 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní loft na Praze 4 - 95m
Praha 4

Luxusní loft na Praze 4 - 95m

1 + KK, 71 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní loftový byt v Modřanech 59m
Praha 4

Luxusní loftový byt v Modřanech 59m

1 + KK, 59 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Loftový byt Praha 4 - 58m
Praha 4

Loftový byt Praha 4 - 58m

1 + KK, 58 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Supermakléřky.cz - realitní komiks