Pražské hřbitovy najdeme i v těch nejluxusnějších rezidenčních lokalitách. Co Vám jako prodávajícímu nebo kupujícímu přinese jejich sousedství? Mnozí z nás je denně míjí cestou do práce nebo do školy a vnímáme je jako obvyklou součást městské zástavby. Přesto blízkost pražských hřbitovů ovlivňuje ceny nemovitostí. 

Místa odpočinku, kde často spočívají i nositelé největších jmen české historie, jsou architektonické skvosty s nevyčíslitelnou historickou hodnotou. Takový židovský hřbitov na Josefově patří do programu každého spořádaného turisty. Neméně cenný je také hřbitov v Ďáblicích. O jediném kubistickém hřbitově na světě jsme psali v článku Největší zajímavost na festivalu Open House. On i výše zmíněný Starý židovský hřbitov patří do seznamu českých kulturních památek.

Češi jsou příliš nároční

Výhled na pamětní desky nejznámějších pražských hřbitovů, který má navíc jen velmi omezený počet bytů, ale neznamená růst ceny nemovitosti. Najdou se sice takový požitkáři, kteří toto privilegium vítají pro jeho historický kontext – například nájemníci Airbnb – ale pro klasickou klientelu, která pro sebe hledá stálé nebo i přechodné bydlení pro víkendové vyžití, takové byty lákadlem nejsou. Je to stejné jako v případě nemovitostí u železničních tratí. V Londýně podél nich najdete tisíce bytů, v Praze o takové velký zájem, nehledě na nižší cenu, nepozorujeme. Češi jsou zkrátka stále příliš nároční.

Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí
Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí, Praha 6

Dle našeho výzkumu aktuální nabídky na trhu jsou na základě těchto předpokladů ceny nemovitostí v bezprostřední blízkostí hřbitovů nižší než v případě jiných ve stejné lokalitě. Největší cenový propad až o 30 % v této kategorii jsme zaznamenali na Praze 1. V ostatních oblastech jsou rozdíly méně patrné, kolem 10 %. 

Obchod se smrtí

Co se aktuálně jeví jako prestižní investice je ovšem paradoxně „nemovitost“ přímo na hřbitově.  Bez legrace. Aktuálním trendem je zajistit si luxusní místo posledního odpočinku. Je jich totiž velmi málo a už teď jsou těžko k dostání. A to i přesto, že hřbitovy zabírají celých 0,2 % rozlohy celé Prahy. Nejsou vymezené na katastru jako jednotky, ale pouze zakreslené v hřbitovním plánku, a leží na pozemku, které patří městské části. Většinou je tak máte šanci získat jen v případě, že někomu skončí nájemní smlouva, kterou včas neprodlouží.

V posledním desetiletí má navíc počet zemřelých oproti minulým létům spíše mírně rostoucí tendenci. Je to i kvůli tomu, že naše populace takzvaně „stárne“. Investovat do místa posledního odpočinku ihned se tak jeví jako zcela logický důsledek současné situace. Nedostatek míst se odráží i na ceně, která se pohybuje od 400 tisíc do 1 milionu korun na 100 let pronájmu. 

Cena bytů poblíž hřbitovů se může dramaticky zvednout

Je tedy vidět, že ne vždy odsouváme téma smrti na periferii naší každodennosti. Nemovitosti v blízkosti míst posledního odpočinku ale stále bezdůvodně odsouváme mimo centrum našich zájmů. Proč by měl být byt o pár metru dál od hřbitova dražší než ten, který je mu blíž? Je jen otázkou času, kdy na tuto otázku bez odpovědi vsadí důvtipní investoři. Pak může cena těchto nemovitostí dramaticky stoupnout. A nejzajímavější nárůst lze jako vždy očekávat na Praze 1. 

Naše realitní kancelář Y&T Luxury Property může potvrdit, že luxusnímu segmentu se v poslední době velice daří a věříme, že ceny nemovitostí v zajímavých Pražských lokalitách budou stoupat i nadále. Proč tedy nevybrat levnější variantu, která se může časem zhodnotit? 

Pražské hřbitovy: zajímavá čísla

Především v případě počtu míst jsou čísla přibližná.

Olšanský hřbitov na Žižkově (největší co do rozlohy)

Založen: 1679

Rozloha: 50, 17 ha

Počet hrobů: 65 000 hrobů, 25 000 hrobek, 20 000 urnových hrobů, 200 kaplových hrobů, 6 kolumbárních zdí

Luxusní rodinné domy a vily
Luxusní rodinné domy a vily, Praha 6

Ďáblický hřbitov (druhý největší svou rozlohou)

Založen: 1896

Rozloha: 29 ha

Počet hrobů: 81 hrobek, 3 203 hrobů, 4 817 urnových hrobů, 696 kolumbárií

Židovský hřbitov

Založen: 1. pol. 15. století

Rozloha: 11 000 m2

Počet hrobů: 80 000 hrobů ve 12 hřbitovních vrstvách

Vinohradský hřbitov

Založen: 1885

Rozloha: 10 ha

Počet hrobů: zhruba 16 000 hrobů, přes 900 hrobek, 4300 urnových míst a 1850 míst v kolumbáriích

Hřbitov na Vyšehradě a Slavín

Založen: původní hřbitov už ve 13. století

Rozloha: 0,81 ha

Počet hrobů: ?

Libeňský hřbitov

Založen: 1882

Rozloha: 1, 69 ha

Počet hrobů: 162 hrobek, 2400 hrobů a 348 urnových hrobů

Hřbitov Kobylisy

Založen: 1896

Rozloha: 0,65 ha

Počet hrobů: 33 hrobek, 724 hrobů a 222 urnových hrobů

Hřbitov Malvazinky

Založen: 1876

Rozloha: 11 000 m2

Počet hrobů: 12 kaplových hrobek, 751 hrobek, 8 420 hrobů a 680 urnových hrobů

Břevnovský hřbitov

Založen: 1739

Rozloha: 1, 72 ha

Počet hrobů: 2 520 hrobů, 970 urnových hrobů a 880 míst v kolumbáriu

Hřbitov Střešovice

Založen: 1900

Rozloha: 0, 61 ha

Počet hrobů: 21 hrobek a 1 100 urnových hrobů

Hřbitov Vokovice Liboc

Založen: 1842

Rozloha: 2, 27 ha

Počet hrobů: 185 hrobek, 1 800 hrobů, 270 urnových hrobů a 1 786 kolumbárních schránek

 

 

Sdílet / stát se fanouškem

Galerie (3)

View photo gallery

O autorovi

I když jedním z oborů, který jsem vystudovala, je filologie, psaní je spíš mým koníčkem. V každodenním životě se věnuji marketingu a nemovitostem (jsem zakladatelkou Y&T Luxury Property). Mám ráda cestování, umění, golf a bytový design. Ráda vás pozvu na své cesty nejen za kulturou a povím vám, jak to chodí na českém realitním trhu.
Elena Jakubovic
Elišky Krásnohorské 123/10
110 00 Praha 1
Česká Republika
info@ytpi.cz
+420 224 282 506
Luxusní bydlení Praha
Praha 6

Prodej vily Praha 6 - 900 m²

12 + KK, 900 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Luxusní byt Petrské náměstí 214 m²

4 + KK, 214 m², ter. 62 m²
25 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej 250 m²

6 + KK, 250 m²
34 990 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Byty Janáčkovo nábřeží 211 m²

4 + 1, 211 m², bal. 4 m², ter. 11 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Luxusní byt s výhledem na hrad - 334 m²

7 + KK, 334 m², bal. 6 m², ter. 25 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 6

Luxusní vila na Hanspaulce 940 m²

Atypický, 940 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 6

Luxusní vila na prodej v Šáreckém údolí

6 + 1, 645 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 2

Luxusní byt Praha 2 - 133 m²

4 + 1, 133 m²
15 900 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 6

Luxusní rodinné domy a vily

10 + KK, 11610 m², ter. 30 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 3

Luxusní byt na prodej na Praze 3 - 159 m²

4 + KK, 159 m², ter. 22 m²
14 400 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Byt na Novém Městě 163 m²

4 + KK, 163 m², bal. 5 m²
24 523 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 6

Luxusní byt na prodej 267 m²

7 + 1, 267 m²
35 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 3

Luxusní byt na Praze 3 - 128 m²

3 + KK, 128 m²
16 790 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Luxusní penthouse na prodej

Atypický, 234 m², ter. 117 m²
21 950 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 6

Luxusní vila ve Střešovicích 986 m²

, 986 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Byt Smetanovo nábřeží 256 m²

4 + KK, 256 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Mezonetový byt na nábřeží 304 m²

5 + KK, 314 m², ter. 45 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Luxusní byt Staré Město 123 m²

3 + KK, 123 m², bal. 3 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Byt Malá Strana 286 m²

9 + KK, 286 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Vila Praha 1 - 348 m²

7 + KK, 348 m², ter. 72 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Byt s terasou Staré Město 532 m²

7 + KK, 532 m², ter. 170 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Luxusní byt Staré Město - 390 m²

8 + 1, 410 m², ter. 20 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Mezonetový byt s terasou 117 m²

2 + KK, 117 m², ter. 15 m²
7 500 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Luxusní loft na Praze 5 - 302 m²

6 + KK, 302 m², bal. 33 m², ter. 37 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Luxusní loft na Praze 5 - 266 m²

6 + KK, 266 m², ter. 33 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Byt Praha 1 - 386 m²

8 + 1, 404 m², bal. 3 m², ter. 15 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Luxusní byt s balkonem Nové Město - 72 m²

1 + 1, 72 m², bal. 5 m²
8 965 800 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Luxusní byt Praha 1 - 81 m²

2 + 1, 81 m²
12 594 600 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 1

Luxusní byt k prodeji Josefov Praha

5 + KK, 226 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Okolí Prahy

Luxusní vila na prodej Praha - Tuchoměřice

5 + KK, 331 m², ter. 29 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Okolí Prahy

Vila na prodej Praha - Tuchoměřice

5 + KK, 328 m², ter. 29 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 10

Luxusní byt Praha - Vršovice 93 m²

3 + KK, 90 m², ter. 4 m²
7 542 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 10

Prodej bytu Praha Vršovice 33 m²

1 + KK, 31 m²
3 289 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 10

Luxusní byt Praha 10 - Vršovice 70 m²

2 + KK, 68 m²
5 972 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 10

Prodej bytu Praha 10 - Vršovice 57 m²

2 + KK, 56 m²
5 536 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 10

Prodej bytu Praha 10 - Vršovice 60 m²

2 + KK, 58 m²
5 420 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 10

Luxusní byt Praha - Vršovice 103 m²

3 + KK, 99 m², ter. 5 m²
8 492 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 6

Prodej luxusní vily Praha

5 + KK, 370 m², ter. 113 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Praha 2

Luxusní byt k prodeji Praha - Vršovice 29 m²

1 + KK, 28 m²
3 400 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 2

Luxusní byt na prodej Praha 56 m²

2 + KK, 55 m²
5 329 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 10

Prodej bytu Praha - Vršovice 57 m²

2 + KK, 56 m²
5 515 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 2

Luxusní byt na prodej Praha 45 m²

2 + KK, 43 m²
4 339 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 2

Luxusní byt k prodeji Praha 57 m²

2 + KK, 54 m²
5 325 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 2

Prodej luxusního bytu Praha - Vršovice 50 m²

2 + KK, 49 m²
5 013 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 2

Prodej luxusního bytu Praha - Vršovice 58 m²

2 + KK, 56 m², bal. 3 m²
5 206 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 10

Luxusní byt Praha - Vršovice 47 m²

2 + KK, 43 m²
4 702 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 2

Luxusní byt na prodej Praha - Vršovice 51 m²

2 + KK, 49 m²
5 056 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Prodej bytu Praha 5 - 41 m²

1 + 1, 40 m²
3 567 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Byt na prodej Praha 5- 41 m²

1 + 1, 39 m²
3 675 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Byt u nábřeží - 42 m²

1 + 1, 40 m²
3 708 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Byt u nábřeží - 38 m²

1 + 1, 37 m²
3 378 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Byt u nábřeží - 50 m²

1 + 1, 49 m²
3 853 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Byt u nábřeží Praha 5 - 41 m²

1 + 1, 39 m²
3 521 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Byt u nábřeží - 54 m²

1 + 1, 52 m²
4 160 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Byt u nábřeží - 41 m²

1 + 1, 39 m²
3 562 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Praha 5

Byt u nábřeží - 56 m²

1 + 1, 55 m²
4 466 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Supermakléřky.cz - realitní komiks