Hlavní stránka Nové články

Pražské hřbitovy najdeme i v těch nejluxusnějších rezidenčních lokalitách. Co Vám jako prodávajícímu nebo kupujícímu přinese jejich sousedství? Mnozí z nás je denně míjí cestou do práce nebo do školy a vnímáme je jako obvyklou součást městské zástavby. Přesto blízkost pražských hřbitovů ovlivňuje ceny nemovitostí. 

Místa odpočinku, kde často spočívají i nositelé největších jmen české historie, jsou architektonické skvosty s nevyčíslitelnou historickou hodnotou. Takový židovský hřbitov na Josefově patří do programu každého spořádaného turisty. Neméně cenný je také hřbitov v Ďáblicích. O jediném kubistickém hřbitově na světě jsme psali v článku Největší zajímavost na festivalu Open House. On i výše zmíněný Starý židovský hřbitov patří do seznamu českých kulturních památek.

Češi jsou příliš nároční

Výhled na pamětní desky nejznámějších pražských hřbitovů, který má navíc jen velmi omezený počet bytů, ale neznamená růst ceny nemovitosti. Najdou se sice takový požitkáři, kteří toto privilegium vítají pro jeho historický kontext – například nájemníci Airbnb – ale pro klasickou klientelu, která pro sebe hledá stálé nebo i přechodné bydlení pro víkendové vyžití, takové byty lákadlem nejsou. Je to stejné jako v případě nemovitostí u železničních tratí. V Londýně podél nich najdete tisíce bytů, v Praze o takové velký zájem, nehledě na nižší cenu, nepozorujeme. Češi jsou zkrátka stále příliš nároční.

Obchodní prostor na prodej Malá Strana 31m
Obchodní prostor na prodej Malá Strana 31m, Praha 1

Dle našeho výzkumu aktuální nabídky na trhu jsou na základě těchto předpokladů ceny nemovitostí v bezprostřední blízkostí hřbitovů nižší než v případě jiných ve stejné lokalitě. Největší cenový propad až o 30 % v této kategorii jsme zaznamenali na Praze 1. V ostatních oblastech jsou rozdíly méně patrné, kolem 10 %. 

Obchod se smrtí

Co se aktuálně jeví jako prestižní investice je ovšem paradoxně „nemovitost“ přímo na hřbitově.  Bez legrace. Aktuálním trendem je zajistit si luxusní místo posledního odpočinku. Je jich totiž velmi málo a už teď jsou těžko k dostání. A to i přesto, že hřbitovy zabírají celých 0,2 % rozlohy celé Prahy. Nejsou vymezené na katastru jako jednotky, ale pouze zakreslené v hřbitovním plánku, a leží na pozemku, které patří městské části. Většinou je tak máte šanci získat jen v případě, že někomu skončí nájemní smlouva, kterou včas neprodlouží.

V posledním desetiletí má navíc počet zemřelých oproti minulým létům spíše mírně rostoucí tendenci. Je to i kvůli tomu, že naše populace takzvaně „stárne“. Investovat do místa posledního odpočinku ihned se tak jeví jako zcela logický důsledek současné situace. Nedostatek míst se odráží i na ceně, která se pohybuje od 400 tisíc do 1 milionu korun na 100 let pronájmu. 

Cena bytů poblíž hřbitovů se může dramaticky zvednout

Je tedy vidět, že ne vždy odsouváme téma smrti na periferii naší každodennosti. Nemovitosti v blízkosti míst posledního odpočinku ale stále bezdůvodně odsouváme mimo centrum našich zájmů. Proč by měl být byt o pár metru dál od hřbitova dražší než ten, který je mu blíž? Je jen otázkou času, kdy na tuto otázku bez odpovědi vsadí důvtipní investoři. Pak může cena těchto nemovitostí dramaticky stoupnout. A nejzajímavější nárůst lze jako vždy očekávat na Praze 1. 

Naše realitní kancelář Y&T Luxury Property může potvrdit, že luxusnímu segmentu se v poslední době velice daří a věříme, že ceny nemovitostí v zajímavých Pražských lokalitách budou stoupat i nadále. Proč tedy nevybrat levnější variantu, která se může časem zhodnotit? 

Pražské hřbitovy: zajímavá čísla

Především v případě počtu míst jsou čísla přibližná.

Olšanský hřbitov na Žižkově (největší co do rozlohy)

Založen: 1679

Rozloha: 50, 17 ha

Počet hrobů: 65 000 hrobů, 25 000 hrobek, 20 000 urnových hrobů, 200 kaplových hrobů, 6 kolumbárních zdí

Luxusní vila na prodej Praha
Luxusní vila na prodej Praha, Praha 6

Ďáblický hřbitov (druhý největší svou rozlohou)

Založen: 1896

Rozloha: 29 ha

Počet hrobů: 81 hrobek, 3 203 hrobů, 4 817 urnových hrobů, 696 kolumbárií

Židovský hřbitov

Založen: 1. pol. 15. století

Rozloha: 11 000 m2

Počet hrobů: 80 000 hrobů ve 12 hřbitovních vrstvách

Vinohradský hřbitov

Založen: 1885

Rozloha: 10 ha

Počet hrobů: zhruba 16 000 hrobů, přes 900 hrobek, 4300 urnových míst a 1850 míst v kolumbáriích

Hřbitov na Vyšehradě a Slavín

Založen: původní hřbitov už ve 13. století

Rozloha: 0,81 ha

Počet hrobů: ?

Libeňský hřbitov

Založen: 1882

Rozloha: 1, 69 ha

Počet hrobů: 162 hrobek, 2400 hrobů a 348 urnových hrobů

Hřbitov Kobylisy

Založen: 1896

Rozloha: 0,65 ha

Počet hrobů: 33 hrobek, 724 hrobů a 222 urnových hrobů

Hřbitov Malvazinky

Založen: 1876

Rozloha: 11 000 m2

Počet hrobů: 12 kaplových hrobek, 751 hrobek, 8 420 hrobů a 680 urnových hrobů

Břevnovský hřbitov

Založen: 1739

Rozloha: 1, 72 ha

Počet hrobů: 2 520 hrobů, 970 urnových hrobů a 880 míst v kolumbáriu

Hřbitov Střešovice

Založen: 1900

Rozloha: 0, 61 ha

Počet hrobů: 21 hrobek a 1 100 urnových hrobů

Hřbitov Vokovice Liboc

Založen: 1842

Rozloha: 2, 27 ha

Počet hrobů: 185 hrobek, 1 800 hrobů, 270 urnových hrobů a 1 786 kolumbárních schránek

 

 

Luxury Prague Life

Sdílet / stát se fanouškem

Galerie (3)

View photo gallery

O autorovi

I když jedním z oborů, který jsem vystudovala, je filologie, psaní je spíš mým koníčkem. V každodenním životě se věnuji marketingu a nemovitostem (jsem zakladatelkou Y&T Luxury Property). Mám ráda cestování, umění, golf a bytový design. Ráda vás pozvu na své cesty nejen za kulturou a povím vám, jak to chodí na českém realitním trhu.
Elena Jakubovic
Elišky Krásnohorské 123/10
110 00 Praha 1
Česká Republika
info@ytpi.cz
+420 224 282 506
Luxusní bydlení Praha
Luxusní byt Praha 1 - Malá Strana 66m
Praha 1

Luxusní byt Praha 1 - Malá Strana 66m

2 + KK 66 m², bal. 5 m²
15 312 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na prodej Malá Strana 31m
Praha 1

Obchodní prostor na prodej Malá Strana 31m

Atypický 31 m²
12 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Malá Strana 123m
Praha 1

Luxusní byt na prodej Malá Strana 123m

4 + KK 123 m², bal. 1 m², ter. 5 m²
28 692 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na prodej Praha
Praha 6

Luxusní vila na prodej Praha

7 + KK 634 m², ter. 190 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Rašínovo nábřeží - 238m
Praha 1

Luxusní byt na prodej Rašínovo nábřeží - 238m

5 + KK 257 m², ter. 19 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m
Praha 1

Luxusní penthaus na Praze 1 - 226m

4 + 1 226 m², bal. 7 m², ter. 24 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt v Troji
Praha 7

Luxusní byt v Troji

1 + KK 38 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 1 - Staré Město
Praha 1

Luxusní byt na prodej Praha 1 - Staré Město

2 + KK 50 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt Malá Strana 48m
Praha 1

Luxusní byt Malá Strana 48m

2 + 1 48 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Staré Město 159m
Praha 1

Luxusní byt na prodej Staré Město 159m

4 + 1 159 m², bal. 2 m²
26 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt Praha 1 - 248m
Praha 1

Luxusní byt Praha 1 - 248m

5 + KK 248 m², ter. 31 m²
34 890 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila ve Střešovicích 2134m
Praha 6

Luxusní vila ve Střešovicích 2134m

986 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Vila Barrandov 981m
Praha 5

Vila Barrandov 981m

8 + KK 981 m², ter. 41 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s terasou Praha 8 - 156m
Praha 8

Luxusní byt s terasou Praha 8 - 156m

4 + KK 156 m², ter. 31 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt Smetanovo nábřeží - Staré Město
Praha 1

Byt Smetanovo nábřeží - Staré Město

4 + KK 191 m², bal. 3 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt se zahradou
Praha 5

Luxusní byt se zahradou

3 + KK 100 m²
16 890 750 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt Praha 1 - Nové Město - 62m
Praha 1

Luxusní byt Praha 1 - Nové Město - 62m

3 + KK 62 m²
7 120 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt s výhledem na hrad - 334m
Praha 1

Luxusní byt s výhledem na hrad - 334m

7 + KK 334 m², bal. 6 m², ter. 25 m²
41 600 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt Smetanovo nábřeží 256m
Praha 1

Byt Smetanovo nábřeží 256m

4 + KK 256 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 1 - 492m
Praha 1

Luxusní byt na prodej Praha 1 - 492m

8 + KK 492 m², bal. 12 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní mezonet na prodej Praha 1 Staré Město
Praha 1

Luxusní mezonet na prodej Praha 1 Staré Město

7 + KK 379 m², bal. 9 m²
85 400 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní mezonetový byt na prodej Praha 1
Praha 1

Luxusní mezonetový byt na prodej Praha 1

6 + KK 339 m², bal. 8 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 1 Josefov 108m
Praha 1

Luxusní byt na prodej Praha 1 Josefov 108m

3 + KK 108 m², bal. 3 m²
21 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 1 Staré Město
Praha 1

Luxusní byt na prodej Praha 1 Staré Město

3 + KK 133 m², bal. 3 m²
29 900 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 1 - 246
Praha 1

Luxusní byt na prodej Praha 1 - 246

4 + KK 246 m², bal. 6 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 1 Josefov
Praha 1

Luxusní byt na prodej Praha 1 Josefov

2 + KK 108 m², bal. 3 m²
21 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila se zahradou Troja 728m
Praha 7

Luxusní vila se zahradou Troja 728m

12 + KK 528 m², bal. 27 m², ter. 64 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt Praha 6 - 90m
Praha 6

Luxusní byt Praha 6 - 90m

2 + KK 90 m², ter. 8 m²
11 649 200 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej - Malá Strana - 257
Praha 1

Luxusní byt na prodej - Malá Strana - 257

5 + KK 257 m²
56 000 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní vila na Hanspaulce 940m
Praha 6

Luxusní vila na Hanspaulce 940m

Atypický 940 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt terasou na Praze 1 - 232m
Praha 1

Luxusní byt terasou na Praze 1 - 232m

4 + 1 232 m², ter. 60 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Obchodní prostor na pronájem Praha 1 - 277m
Praha 1

Obchodní prostor na pronájem Praha 1 - 277m

Atypický 277 m²
120 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem Praha 1 - 105m
Praha 1

Byt na pronájem Praha 1 - 105m

3 + 1 105 m²
50 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem Praha 1 - 104m
Praha 1

Byt na pronájem Praha 1 - 104m

3 + 1 104 m²
48 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 339m
Praha 8

Luxusní byt se zahradou na Praze 8 - 339m

4 + KK 139 m², ter. 27 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Byt k pronámu Staré město 192m
Praha 1

Byt k pronámu Staré město 192m

5 + 1 192 m², bal. 2 m²
150 000 Kč
Zobrazit nemovitost
Obchod na pronájem Staré město 409m
Praha 1

Obchod na pronájem Staré město 409m

409 m²
cena na vyžádání
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej Praha 1 Staré Město
Praha 1

Luxusní byt na prodej Praha 1 Staré Město

2 + KK 133 m², bal. 3 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní mezonet na prodej v centru Prahy
Praha 1

Luxusní mezonet na prodej v centru Prahy

4 + KK 240 m², ter. 51 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt na Praze 6 - 105m
Praha 6

Byt na Praze 6 - 105m

4 + KK 105 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na prodej v centru Prahy 1 - 240m
Praha 1

Luxusní byt na prodej v centru Prahy 1 - 240m

5 + KK 240 m², ter. 51 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byty Janáčkovo nábřeží 211m
Praha 5

Byty Janáčkovo nábřeží 211m

4 + 1 211 m², bal. 4 m², ter. 11 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Pronájem bytu Janáčkovo nábřeží 211m
Praha 5

Pronájem bytu Janáčkovo nábřeží 211m

4 + 1 211 m², bal. 4 m², ter. 11 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt na Praze 3 - 128m
Praha 3

Luxusní byt na Praze 3 - 128m

3 + KK 128 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt Praha 1 - 96m
Praha 1

Luxusní byt Praha 1 - 96m

3 + KK 96 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k pronájmu Praha 2 - 107m
Praha 2

Luxusní byt k pronájmu Praha 2 - 107m

3 + 1 107 m², bal. 2 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Vila na pronájem Praha 4 - 300m
Praha 4

Vila na pronájem Praha 4 - 300m

8 + 1 400 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt Střešovice 197m
Praha 6

Byt Střešovice 197m

4 + KK 197 m², ter. 67 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Kancelářské prostory k pronájmu Praha
Praha 1

Kancelářské prostory k pronájmu Praha

280 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k pronájmu Střešovice 104m
Praha 6

Luxusní byt k pronájmu Střešovice 104m

4 + KK 104 m², ter. 8 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Pronájem restaurace Praha 1 - 218m
Praha 1

Pronájem restaurace Praha 1 - 218m

Atypický 218 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt s terasou Dejvice 225m
Praha 6

Byt s terasou Dejvice 225m

5 + KK 225 m², ter. 54 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k pronájmu Praha 1 - 136m
Praha 1

Luxusní byt k pronájmu Praha 1 - 136m

3 + 1 138 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Luxusní byt k pronájmu Střešovice 193m
Praha 6

Luxusní byt k pronájmu Střešovice 193m

4 + KK 193 m², ter. 17 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt pronájem Hradčany 170m
Praha 6

Byt pronájem Hradčany 170m

4 + 1 170 m², ter. 6 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Byt na pronájem Střešovice 193m
Praha 6

Byt na pronájem Střešovice 193m

4 + KK 193 m², ter. 17 m²
Reserved
Zobrazit nemovitost
Supermakléřky.cz - realitní komiks
Epizoda 29

GDPR

Otevřít komiks
Epizoda 28

1+1

Otevřít komiks
Epizoda 27

Home Staging

Otevřít komiks
Epizoda 26

Bez kupujícího

Otevřít komiks
Epizoda 25

Chinatown

Otevřít komiks
Epizoda 24

Židovské město

Otevřít komiks
Epizoda 23

České tsunami

Otevřít komiks
Epizoda 22

Realitní TANGO

Otevřít komiks
Epizoda 21

Realitní mejdan

Otevřít komiks
Epizoda 20

Dřevomorka

Otevřít komiks
Epizoda 19

Nábor nemovitosti

Otevřít komiks
Epizoda 18

Ztráta paměti

Otevřít komiks
Epizoda 0

Začít od nuly

Otevřít komiks
Epizoda 17

Bez Realitky 2

Otevřít komiks
Epizoda 16

Realitní timing

Otevřít komiks
Epizoda 15

Byt pro celebritu

Otevřít komiks
Epizoda 14

Bez Developera

Otevřít komiks
Epizoda 13

Byt v Pařížské

Otevřít komiks
Epizoda 12

Dovolená

Otevřít komiks
Epizoda 11

100% Hypotéka

Otevřít komiks
Epizoda 10

Černá díra

Otevřít komiks
Epizoda 9

B Tower

Otevřít komiks
Epizoda 8

Tráva

Otevřít komiks
Epizoda 7

Ryze Česká Realitka

Otevřít komiks
Epizoda 6

Neplatíte provizi

Otevřít komiks
Epizoda 5

Byt za Miliardu

Otevřít komiks
Epizoda 4

Milí Sousedé

Otevřít komiks
Epizoda 3

Bez Realitky

Otevřít komiks
Epizoda 2

Snadné prachy

Otevřít komiks
Epizoda 1

Opičárna

Otevřít komiks